Новостройки в Москве и Московской области
У вас другой регион?Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика
Панельные дома в России перестанут строить?
Новостройки
- СВАО 92
- ВАО 69
- ЮВАО 62
- Зеленоград 7
- НАО 0
![](/images/articles/medium/142909427263.jpg)
Правительством Москвы был создан "черный список" типовых панельных серий.О необходимости подобного запрета недавно высказался мэр Москвы Сергей Собянин. Он обратил внимание на то, что новые серии должны предполагать разноэтажность строительства, эффективность и свободную планировку жилых помещений. При этом, первые этажи зданий должны использоваться исключительно для размещения коммерческих и социальных объектов.
В апреле были анонсированы планы правительства по запрету в регионе морально устаревших серий панельных многоэтажек. Согласно им, домостроительным комбинатам (ДСК) дается время до конца года на проектирование новых серий и модернизацию производства. Одновременно с запретом на старые дома вводятся качественно новые стандарты по экологичности, пожарной безопасности и энергетической эффективности строений, а также нормативы комфортности застройки.
По словам главного архитектора столицы, основным вектором модернизации будет переход от строительства "типовых домов" к возведению зданий из "типовых элементов". Подразумевается, что строительство объектов из однотипных элементов одновременно позволит избавиться от однообразной застройки, но при этом удешевит и ускорит их возведение в сравнении с индивидуальной монолитной застройкой.
Под запрет попадает 31 серия, признанная устаревшей. В их числе находятся и некоторые популярные панельные серии рынка новостроек Московской области: П-44 и ее модификации "Т" и "К", 25% из общего количества новостроек, П-111М - 19% новостроек, модификации серии И-155 - 10%, П-3М – 7%, ИП-46С – 4% новостроек. Остальные же серии, представленные в списке, либо уже не используются в строительстве, либо их совсем мало.
Несмотря на то, что в список попали лидирующие серии панельных домов, владельцы ДСК подходят к такой необходимости обновления оптимистично. Средний срок строительства подобных комплексов составляет 2-3 года, что позволит одновременно с постепенным закрытием производства устаревших конструкций, разработать и переориентировать производства на новые проекты. Фактически все комбинаты ведут работы по проектированию новых типовых домов. Некоторые, как, например ГК "ПИК" создали собственные архбюро, другие заказывают проекты у известных отечественных и иностранных архитекторов.
Тем не менее, при всех положительных моментах имеется и ложка дегтя. Любая модернизация требует финансового обеспечения. В данном случае расходы ложатся на домостроительные комбинаты, которые, скорее всего, будут их компенсировать, повышая конечную стоимость продукта. В своих оценках возможности увеличения стоимости жилья в панельных домах эксперты разнятся. Некоторые считают, что благодаря тому, что имеются еще нераспроданные квартиры в уже построенных старых проектах, переход будет плавным и повышение цен будет незначительным. Ряд экспертов высказали мнение, что в сегменте эконом-класса даже незначительные колебания стоимости могут повлиять на потребительский спрос.
В последнее время застройщики уходят от панельного жилья в пользу монолитного. Соотношение составляет примерно 85% к 15% в пользу монолита. Это обусловлено снижением стоимости работ по монолитному строительству при более высоких потребительских качествах и свободе в планировке внутренних помещений в сравнении с типовыми панелями. Однако, панельное строительство по-прежнему остается незаменимым при возведении муниципального жилья, когда внешним видом и планировкой можно пожертвовать в обмен на скорость возведения.
Этим ограничением власти Москвы дают толчок для конкурентного развития рынка панельного строительства и делают еще один шаг в сторону создания в городе благоприятного жилого климата.
Самые горячие новости рынка
недвижимости в нашей рассылке!