Новостройки в Москве и Московской области
У вас другой регион?
Петрозаводск и Карелия Республика
Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика
Горно-Алтайск и Алтай Республика
Краснодар и Краснодарский край
Тюмень и Тюменская область
Ханты-Мансийск и Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра АО
Владивосток и Приморский край
Белгород и Белгородская область
Иваново и Ивановская область
Ставрополь и Ставропольский край
Уфа и Башкортостан Республика
Орел и Орловская область
Москва и Московская область
Владикавказ и Северная Осетия - Алания Республика
Томск и Томская область
Черкесск и Карачаево-Черкесская Республика
Салехард и Ямало-Ненецкий АО
Калуга и Калужская область
Чебоксары и Чувашская Республика - Чувашия
Иркутск и Иркутская область
Пенза и Пензенская область
Ульяновск и Ульяновская область
Смоленск и Смоленская область
Благовещенск и Амурская область
Сыктывкар и Коми Республика
Казань и Татарстан Республика
Екатеринбург и Свердловская область
Ярославль и Ярославская область
Брянск и Брянская область
Оренбург и Оренбургская область
Калининград и Калининградская область
Курган и Курганская область
Тула и Тульская область
Пермь и Пермский край
Киров и Кировская область
Саратов и Саратовская область
Абакан и Хакасия Республика
Красноярск и Красноярский край
Архангельск и Архангельская область
Ижевск и Удмуртская Республика
Липецк и Липецкая область
Махачкала и Дагестан Республика
Новосибирск и Новосибирская область
Кострома и Костромская область
Улан-Удэ и Бурятия Республика
Тверь и Тверская область
Якутск и Саха /Якутия/ Республика
Майкоп и Адыгея Республика
Великий Новгород и Новгородская область
Рязань и Рязанская область
Санкт-Петербург и Ленинградская область
Хабаровск и Хабаровский край
Чита и Забайкальский край
Владимир и Владимирская область
Псков и Псковская область
Нижний Новгород и Нижегородская область
Астрахань и Астраханская область
Саранск и Мордовия Республика
Омск и Омская область
Нальчик и Кабардино-Балкарская Республика
Южно-Сахалинск и Сахалинская область
Волгоград и Волгоградская область
Воронеж и Воронежская область
Барнаул и Алтайский край
Челябинск и Челябинская область
Ростов-на-Дону и Ростовская область
Самара и Самарская область
Севастополь
Симферополь и Крым Республика
Реклама
Упадок 2015 года и недвижимость: цены, тенденции, риски.
2015-01-23 10:11:07
0 комментариев
Реклама
Новостройки
Москвы
Московской области
Новой Москвы
По шоссе
- СВАО 92
- ВАО 69
- ЮВАО 62
- Зеленоград 7
- НАО 0
Реклама
![](/images/articles/medium/142199721367.jpg)
Во времена кризиса многие предпочитают не инвестировать средства в еще не построенную недвижимость, ведь велика вероятность, что строительство будет закончено позже назначенного срока. Решением этой дилеммы может стать покупка вторичного жилья или вложение средств в объекты на финальных этапах строительства.
Руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель считает последний способ наиболее подходящим для покупателей недвижимости, не желающих ждать или ставить под угрозу свои средства. Покупка квартир в готовых к сдаче новостройках позволит минимизировать возможность потерять деньги.
Актуальная кризисная ситуация привела к стремительному повышению цен на объекты на финальных этапах строительства. Причиной этому послужило увеличение спроса на первичное жилье в последнем квартале 2014 года и начале 2015 года на фоне экономической непривлекательности объектов, только готовящихся к постройке. Частным примером может послужить компания ГВСУ "Центр", официально подтвердившая ускоренную переоценку своих объектов, а также Tekta Group (возросла стоимость жилья в следующих готовых жилищных комплексах: «"Да Винчи", "Ньютон", первая очередь "Архимед", первая очередь "Акварели"»). Подорожание готовых объектов составило 14-19 % - 4 тысячи рублей, в то время как цены на строящиеся объекты возросли лишь на 12-15%. Среднее подорожание по рынку составило 4-5%. Необходимо отметить, что возможен еще больший рост цен на готовую недвижимость; об этом заявляют сами застройщики.
Чтобы понимать, на какой стадии строительства лучше вкладывать деньги в объекты, необходимо знать весь процесс. Строительство любого дома начинается с огораживания строительной площадки – это нулевая стадия. Но первой стадии роют котлован, строят подвал и другие подземные части здания. Вторая, третья и четвертая– возведение нижних, средних и верхних этажей соответственно. На пятой стадии происходит внутренняя отделка и сдача Госкомиссии, а на шестой – начало эксплуатации.
Объектами высокой строительной готовности считаются дома на последних трех этапах. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet доля таких объектов на всём московском рынке жилья составила 38.9% . Согласно оценке генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, в Старой Москве к сдаче готовы более 50% строительных объектов, это почти треть рынка квартир. Чуть ниже показатели в Новой Москве: 30% объектов на финальных стадиях строительства, составляющие 14% от общего рынка.
Необходимо отметить, что предложение таких экономически выгодных объектов различается территориально. Агентство недвижимости «Азбука жилья» сообщает, что предложение на готовые к сдаче новостройки в Московской области выросло на 2.1%, а в Старой Москве наоборот – сократилось на 4.3%.
К декабрю средняя цена на 1 кв.м. жилья в новостройке на финальных этапах строительства достигла следующих показателей:
Такое соотношение цен на квартиры в новостройках на четвертой, пятой и шестой стадии строительной готовности обусловлено различной ликвидностью квартир. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры (наиболее ликвидные в связи с высокой ценой 1 кв.м. жилья) продаются, как правило, на ранних этапах строительства. Это и приводит к постепенному понижению цен по мере приближения к шестой стадии готовности объекта. По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Дарьи Третьяковой, в столице эта тенденция усиливается за счет сравнительно невысокого предложения.
Однако необходимо знать некоторые особенности продажи жилья на финальных этапах строительства. Многие застройщики сохраняют некоторую долю ликвидного жилья в неприкосновенном запасе вплоть до завершения строительства. В продажу такие ликвидные квартиры поступают по максимальной возможной цене уже после введения в эксплуатацию. Так в одном из столичных жилищных комплексов подобное подорожание в декабре составило 1 тыс. руб. за 1 кв. м. при минимальной цене в 136 тыс. руб. за 1 кв. м.
Другую динамику цен можно увидеть на примере ЖК «Мкр-н Немчиновка» (Одинцовский район). Спрос на готовые квартиры с отделкой в сданных домах здесь возрос на 65-70 %. При этом повышение цен в конце 2014 года составило 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м. с отменой всех скидок. В текущем году поднятия цен еще не было и сейчас квартиру в ЖК можно приобрести по цене от 100.2 до 141.5 тыс. руб. за 1 кв.м.
Стоит отметить также, что индексация цен на готовое и строящееся жилье различается не во всех строительных компаниях. Примером тому служат такие фирмы, как "Донстрой", "Мортон", "ЛСР Групп Москва".
Руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель считает последний способ наиболее подходящим для покупателей недвижимости, не желающих ждать или ставить под угрозу свои средства. Покупка квартир в готовых к сдаче новостройках позволит минимизировать возможность потерять деньги.
Актуальная кризисная ситуация привела к стремительному повышению цен на объекты на финальных этапах строительства. Причиной этому послужило увеличение спроса на первичное жилье в последнем квартале 2014 года и начале 2015 года на фоне экономической непривлекательности объектов, только готовящихся к постройке. Частным примером может послужить компания ГВСУ "Центр", официально подтвердившая ускоренную переоценку своих объектов, а также Tekta Group (возросла стоимость жилья в следующих готовых жилищных комплексах: «"Да Винчи", "Ньютон", первая очередь "Архимед", первая очередь "Акварели"»). Подорожание готовых объектов составило 14-19 % - 4 тысячи рублей, в то время как цены на строящиеся объекты возросли лишь на 12-15%. Среднее подорожание по рынку составило 4-5%. Необходимо отметить, что возможен еще больший рост цен на готовую недвижимость; об этом заявляют сами застройщики.
Чтобы понимать, на какой стадии строительства лучше вкладывать деньги в объекты, необходимо знать весь процесс. Строительство любого дома начинается с огораживания строительной площадки – это нулевая стадия. Но первой стадии роют котлован, строят подвал и другие подземные части здания. Вторая, третья и четвертая– возведение нижних, средних и верхних этажей соответственно. На пятой стадии происходит внутренняя отделка и сдача Госкомиссии, а на шестой – начало эксплуатации.
Объектами высокой строительной готовности считаются дома на последних трех этапах. По данным аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet доля таких объектов на всём московском рынке жилья составила 38.9% . Согласно оценке генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, в Старой Москве к сдаче готовы более 50% строительных объектов, это почти треть рынка квартир. Чуть ниже показатели в Новой Москве: 30% объектов на финальных стадиях строительства, составляющие 14% от общего рынка.
Необходимо отметить, что предложение таких экономически выгодных объектов различается территориально. Агентство недвижимости «Азбука жилья» сообщает, что предложение на готовые к сдаче новостройки в Московской области выросло на 2.1%, а в Старой Москве наоборот – сократилось на 4.3%.
К декабрю средняя цена на 1 кв.м. жилья в новостройке на финальных этапах строительства достигла следующих показателей:
4 Стадия готовности (строительство верхних этажей) |
5 Стадия готовности (отделка, сдача Госкомиссии) |
6 Стадия готовности (введение в эксплуатацию) |
|
Старая Москва | 237,8 тыс. руб. | 226,8 тыс. руб. | 86,4 тыс. руб. |
Подмосковье | 80 тыс. руб. | 86,4 тыс. руб. | 71 тыс. руб. |
Такое соотношение цен на квартиры в новостройках на четвертой, пятой и шестой стадии строительной готовности обусловлено различной ликвидностью квартир. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры (наиболее ликвидные в связи с высокой ценой 1 кв.м. жилья) продаются, как правило, на ранних этапах строительства. Это и приводит к постепенному понижению цен по мере приближения к шестой стадии готовности объекта. По словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Дарьи Третьяковой, в столице эта тенденция усиливается за счет сравнительно невысокого предложения.
Однако необходимо знать некоторые особенности продажи жилья на финальных этапах строительства. Многие застройщики сохраняют некоторую долю ликвидного жилья в неприкосновенном запасе вплоть до завершения строительства. В продажу такие ликвидные квартиры поступают по максимальной возможной цене уже после введения в эксплуатацию. Так в одном из столичных жилищных комплексов подобное подорожание в декабре составило 1 тыс. руб. за 1 кв. м. при минимальной цене в 136 тыс. руб. за 1 кв. м.
Другую динамику цен можно увидеть на примере ЖК «Мкр-н Немчиновка» (Одинцовский район). Спрос на готовые квартиры с отделкой в сданных домах здесь возрос на 65-70 %. При этом повышение цен в конце 2014 года составило 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м. с отменой всех скидок. В текущем году поднятия цен еще не было и сейчас квартиру в ЖК можно приобрести по цене от 100.2 до 141.5 тыс. руб. за 1 кв.м.
Стоит отметить также, что индексация цен на готовое и строящееся жилье различается не во всех строительных компаниях. Примером тому служат такие фирмы, как "Донстрой", "Мортон", "ЛСР Групп Москва".
Квартиры в домах на последних этапах строительной готовности
Жилищный комплекс | Адрес | Этап строительной готовности | Кол-во комнат | Площадь квартиры, кв. м | Цена 1 кв. м, тыс. руб. | Цена квартиры, тыс. руб. | |||
мин. | макс. | мин. | макс. | мин. | макс. | ||||
Балтийский квартет |
г. Москва, бульвар Яна Райниса, д. 31 |
5 |
1 | 39,4 | 52,6 | 239,0 | 259,4 | 10 161 | 13 102 |
2 | 50,9 | 88,6 | 214,4 | 273,1 | 13 012 | 20 267 | |||
3 | 97,2 | 151,9 | 170,1 | 224,8 | 18 676 | 31 875 | |||
4 | 131,5 | 132,3 | 189,2 | 189,7 | 24 885 | 24 971 | |||
Северное Чертаново | г. Москва, мкр-н 7"Б" р-на Чертаново Северное, к. 2 | 4 | 1 | 42,6 | 44,2 | 180,0 | 185,0 | 7 668 | 8 183 |
Горизонт |
г. Москва, Балаклавский проспект, д.16 |
6 |
1 | 49,9 | 67,2 | 214,3 | 256,6 | 11 032 | 16 970 |
2 | 76,2 | 81,2 | 235,9 | 255,2 | 18 154 | 19 450 | |||
3 | 90,5 | 110,3 | 199,7 | 243,3 | 17 709 | 26 448 | |||
г. Москва, Наставнический пер., вл. 3 |
4 |
1 | 67,8 | 85,9 | 346,5 | 522,5 | 23 489 | 43 258 | |
2 | 82,5 | 110,4 | 346,5 | 404,8 | 28 576 | 44 694 | |||
3 | 144,7 | 166,0 | 404,8 | 522,5 | 58 566 | 77 340 | |||
Катюшки 2 |
МО, г. Лобня, ул. Юности, д. № 25 |
4 |
1 | 37,2 | 38,8 | 80,0 | 82,5 | 2 995 | 3 203 |
2 | 52,3 | 52,3 | 73,5 | 74,9 | 3 844 | 3 917 | |||
3 | 75,2 | 79,2 | 64,0 | 64,0 | 4 813 | 5 069 | |||
Павшинская пойма |
МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр-н 4, к. 36 |
5 |
2 | 79,4 | 91,5 | 100,2 | 107,2 | 7 955 | 9 559 |
3 | 99,6 | 113,0 | 98,1 | 106,2 | 9 933 | 11 089 | |||
4 | 128,6 | 128,6 | 95,1 | 95,1 | 12 232 | 12 232 | |||
МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр-н 4, к. 37 |
5 |
2 | 73,8 | 103,4 | 85,1 | 105,2 | 7 026 | 8 804 | |
3 | 94,1 | 134,9 | 70,1 | 90,2 | 8 484 | 9 863 | |||
5 | 220,5 | 220,5 | 70,1 | 70,1 | 15 450 | 15 450 | |||
МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр. 4, к. 6 |
5 |
2 | 80,2 | 81,0 | 102,2 | 102,2 | 8 195 | 8 277 | |
3 | 105,3 | 110,5 | 98,1 | 98,1 | 10 334 | 10 844 | |||
4 | 130,4 | 139,5 | 95,1 | 95,1 | 12 403 | 13 268 | |||
МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр. 4, к. 7 |
5 |
2 | 80,2 | 80,8 | 102,2 | 102,2 | 8 195 | 8 257 | |
3 | 105,3 | 110,7 | 98,1 | 98,1 | 10 334 | 10 864 | |||
4 | 130,7 | 139,6 | 95,1 | 95,1 | 12 432 | 13 277 | |||
Алексеевская роща |
МО, г. Балашиха, севернее ул. Лукино, к. 8 |
4 |
1 | 48,3 | 49,1 | 69,2 | 72,2 | 3 399 | 3 546 |
2 | 60,4 | 63,9 | 64,7 | 67,2 | 3 993 | 4 294 | |||
Бутово парк 2Б |
МО, Ленинский р-н, вблизи д. Дрожжино, к. 13 |
4 |
1 | 41,3 | 43,5 | 87,3 | 87,8 | 3 623 | 3 793 |
3 | 73,8 | 76,8 | 73,7 | 73,7 | 5 435 | 5 659 | |||
ЭКО Квадрат |
МО, Раменский район, пос. Быково, ул. Щорса, |
4 |
1 | 36,0 | 37,2 | 64,0 | 65,0 | 2 341 | 2 420 |
2 | 55,7 | 57,9 | 63,5 | 63,5 | 3 539 | 3 678 | |||
3 | 74,2 | 74,2 | 61,5 | 61,5 | 4 564 | 4 564 | |||
4 | 76,1 | 76,1 | 61,5 | 61,5 | 4 680 | 4 680 | |||
Поварово-Первый |
МО, Солнечногорский р-н, п. Поварово,мкр-н № 1, к. 1 |
5 |
1 | 42,2 | 42,2 | 71,1 | 71,1 | 3 000 | 3 000 |
2 | 63,4 | 63,4 | 54,3 | 54,3 | 3 441 | 3 441 | |||
3 | 80,3 | 91,5 | 50,4 | 52,1 | 4 182 | 4 765 | |||
Зеленоградский |
МО, Солнечногорский р-н, г. п. Андреевка, д. Голубое, д.18/1 |
4 |
1 | 25,2 | 51,1 | 59,6 | 72,5 | 1 801 | 3 115 |
2 | 69,2 | 69,2 | 56,4 | 57,6 | 3 906 | 3 985 | |||
Восточный | МО, г. Звенигород, р-н "Восточный", мкр-н 3, кор. 1 | 5 | 3 | 83,2 | 83,2 | 48,5 | 48,5 | 4 037 | 4 037 |
Весенний |
МО, Подольский р-н, пос. Сосновый Бор, мкр-н "Весенний", корп. 2 |
4 |
1 | 40,0 | 43,1 | 76,0 | 77,5 | 3 000 | 3 219 |
2 | 57,7 | 60,1 | 69,3 | 71,5 | 3 900 | 4 211 | |||
3 | 79,1 | 90,8 | 64,5 | 65,5 | 5 077 | 5 828 | |||
Новое Жегалово |
МО, г. Щёлково, мкр-н "Жегалово", корп. 24 |
4 |
3 | 88,0 | 107,1 | 53,0 | 58,0 | 5 104 | 5 676 |
4 | 115,3 | 116,0 | 53,0 | 53,0 | 6 111 | 6 148 | |||
Дом на улице Московской |
МО, г. Щёлково, мкр-н "Жегалово" |
5 |
1 | 43,4 | 44,0 | 73,9 | 74,9 | 3 234 | 3 234 |
2 | 65,1 | 65,9 | 66,8 | 67,6 | 4 378 | 4 378 | |||
3 | 103,4 | 106,2 | 52,0 | 53,3 | 5 408 | 5 495 | |||
4 | 126,1 | 126,6 | 52,3 | 52,5 | 6 582 | 6 582 |
Самые горячие новости рынка
недвижимости в нашей рассылке!
Реклама